技术名称为:既有建筑抗震、减震、消震加层加固技术,简称,旧楼加多层,旧楼加超高层技术。

    这项技术是我国节能、减排、绿色建筑新技术革命。如果旧楼需要加高时,前提是在满足规划、控高、红线、周边配套条件下就可以加层。它的主要特征为,假定一个3层旧楼,如需加层,规划给控高100米条件,红线条件外延三米以内,我们四项专利技术就可以发挥作用,使3层旧楼加至33层,并且能抗8度以上地震(有国家权威测试报告,并已在福建莆田市原90年代建设的6层“鸿立公司办公楼”加层到22层,该楼已主体封闭,各项检测均达到国内及国际抗震最高标准)。在实践中每栋旧楼不同结构及不同周边情况,我们采取处理的方式也不同,主要采取外套式或内加固两种方式,它主要技术节点是安全、抗震。由于创新思维,我们采取建筑结构理论与机械学理论相融合,发明并创造了解决旧楼加层后遇到的超跨度问题,采用新旧楼刚柔相济式连接方式,采取减震垫进行消震,利用平行推力隔震槽处理隔震问题,解决消震后余力向大地传感分力问题和每层节点连接并采用钢板连接加强稳定性及基础不同形态加固连接问题。如外套式框架,砖混结构都可以增加多模式,产权人基本不用搬家,施工影响较小,除房屋寿命周期增加延长外,所有旧楼还可配套上水、下水、电路、供热、停车、电梯等,人性化设计为每户增加近20平方米面积,深受住户欢迎,是为解决拆迁难、土地紧张现状及旧城改造提供发展新思路。

2010年12月08日

空间房地产开发的概念

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